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降价才是硬道理

时间:2011-10-07 16:19来源:互联网 作者:佚名 点击:
近一段时间,记者所听到的楼市动向都是房价松动了,不管是新房还是二手房,都开始由点及面地蔓延开来。由于调控政策并没有像某些人士所判断的那样是“短期事件”,调控渐成常态,这使得部分人的心理防线开始绵软,再强大的神经,面对一波又一波的政策严逼,也会出现恐慌。一

近一段时间,记者所听到的楼市动向都是房价松动了,不管是新房还是二手房,都开始由点及面地蔓延开来。由于调控政策并没有像某些人士所判断的那样是“短期事件”,调控渐成常态成都楼市资讯中国评论网,这使得部分人的心理防线开始绵软,再强大的神经,面对一波又一波的政策严逼,也会出现恐慌。一些人士如今悲观预测长沙楼市资讯,包括限购在内的政策,在未来3-5年内都可能会执行,这对楼市的打击是无与伦比的。

数据显示,新房的交易量在4月下旬因为有大量低价房源集中签约而稍有反弹后,再次下跌两成多。二手住宅网签环比4月下旬大幅下跌了46%,与去年5月同期相比,成交量更是大幅萎缩了近60%。交易量一降再降,即便政策不再加码,楼市也开始有点绷不住了。房价下行的压力不断增大。

交易量持续下降,企业存货消化速度降低,现金的回流受阻,企业资金链面临很大压力。进入5月,虽然房价尚未明显下跌,但房企的资金链已经开始面临危机。CRIC研究显示,2011年一季度末,A股房地产行业净负债率64%,达到自2007年一季度末以来的最高水平。而据Wind资讯统计,一季度,全行业总负债首次突破万亿元大关,较去年同期增长四成。

另一方面,直接融资受限制的大背景下,地产行业用债权融资的比例大幅增加南阳楼市,2011年一季度,100多家上市房企的总财务费用同比增幅达61%,远高于管理和销售费用,反映出今年以来的调控导致行业融资成本增加。开发商资金成本骤增。频繁融资是2009-2010年疯狂拿地的结果。目前这些土地陆续开工,下半年销售前景仍不明朗,销售回款部分仍疲软,开发贷款收紧,开发商对债权融资、信托融资等的需求将会持续。

在如此严酷的资金环境面前,开发商唯有以价换量,来缓解资金压力。有开发商对降价有这样那样的顾虑,认为目前的市场情况是即便降价,也没有人买,因为没有购房资格。或者担心老业主闹事等等。可是,这都不是主要矛盾。如果将房价降到合理的价位,购买者还是趋之若鹜。去年长阳半岛、金色漫香郡等项目出现“日光”就是很好的例子。买与卖都是自愿行为,没有人强迫你在高价时买房,那么你就要承受房价下降的风险。所以,不必为不降价找理由。尽管现在房地产开发成本有所上涨,但是从各个行业的利润来看,房地产行业的利润绝对是数一数二高的。唯有率先让利,才能起死回生。降价才是硬道理!

作者:赵丽萍

(责任编辑:佚名)
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